2025年毛胚屋裝潢完全攻略：預算分配、施工流程與注意事項一次搞懂！

在買房子時是不是你也這樣想過 ——「我想要一個真正符合自己生活方式的家，不想被現成格局綁住。」、「我很在意用的建材、光線怎麼進來、收納怎麼設計，這些細節我都想自己決定。」如果你有這樣的想法，那毛胚屋的房屋就是你最好的選擇哦！

毛胚屋最大的魅力，就是自由度超高，可以從零開始，打造真正屬於你的理想生活空間，很適合對生活有要求、重視細節、喜歡美感又想參與空間規劃的生活美學家們。

本文將為你完整解析2025年最新的毛胚屋裝潢指南，從預算分配、設計施工流程到關鍵注意事項，讓你在裝潢前有萬全準備，打造理想中的家。

一、什麼是毛胚屋？

毛胚屋指的是未經裝潢、僅有基本結構的建築空間，通常只有牆體、水電管線預埋，沒有天花板、地板、隔間、油漆等內部裝修，通常在大坪數、豪宅類型的建案中較為常見，因為有足夠的空間可以自由發揮，讓屋主可以根據喜好進行設計及裝潢。

毛胚屋的優點：

• 自由度高：空間可以完全依照個人生活需求與喜好重新規劃，從格局、動線到細節都能客製化設計。
• 避免拆除浪費：無須拆掉建商標配裝潢，節省拆除成本與工期，也更環保。
• 更容易做風格統一設計：水電、燈具、空調等設備可以依照實際需求配置，不需遷就建商的預設方案。

毛胚屋的缺點：

• 裝修投入成本高：毛胚屋沒有基礎建設（水電、地板、天花、廚衛設備等），雖然自由度高，但也代表必須從頭到尾規劃與施工，整體花費通常高於一般新成屋裝潢。
• 裝潢過程複雜：包含水電配置、空調預埋、格局調整等，幾乎每一個環節都需要專業設計與監工，若無設計背景或經驗，容易錯估預算、工期，甚至留下日後難以修補的問題。
• 裝修工期較長：毛胚屋裝潢動輒六到八個月甚至更久，一旦遇到工班延誤或設計變更，都可能導致搬遷延期，需有心理準備與備案安排。

▲八寶空間美學在毛胚屋設計的經驗也是相當豐富，無論是格局重整、水電配置、機能安排到完工驗收，我們都有一套完整的設計與施工管理系統，協助屋主安心打造專屬空間。

 

二、毛胚屋裝潢預算怎麼抓？2025年行情總覽

1、基本預算抓法（以每坪計算）

2025 年整體裝修費用受到原物料價格與人力成本上漲的影響，毛胚屋的裝潢費用明顯高於過去，根據市場平均行情，目前毛胚屋的裝修預算每坪約落在10萬-20萬 元之間，當然也因風格、建材選擇、工程複雜程度等不同而所浮動。

項目	預估每坪費用	備註
設計費	約總預算的 8~15%	含平面規劃、3D 模擬、施工圖等
基礎工程	約總預算的 40%-50%	泥作、水電、隔間、防水等基礎工程
裝修工程	約總預算的 30%-40%	木作造型、系統櫃、油漆等工程細節
軟裝家具/燈具	約總預算的 10%-20%	依品牌、風格調性與選購品項彈性調整
總預算估算	每坪 10萬-20萬之間	完整規劃建議至少抓 NT$300~600萬（以30坪為例）

📌 小提醒： 預算高低會受到格局變動、風格、建材品牌等影響，務必與設計師事前詳談。

2、毛胚屋裝潢分類

根據以往的裝修經驗，以下提供不同程度及風格的毛胚屋裝潢價格，毛胚屋的裝修價格會比較高一些，但是在買房時價格會比已完工的新成屋便宜約10%至20%。

• 簡約裝潢（10-15 萬/坪）｜基礎工程搭配簡約家具，適合出租或簡單自住
• 精緻裝修（15-20 萬/坪）｜系統櫃設計、材質升級，打造舒適居住空間
• 高端訂製（20 萬/坪以上）｜高級材質、全屋訂製設計，營造精緻細膩的空間氛圍

 

三、毛胚屋裝潢施工流程

其實毛胚屋的裝潢流程與一般住宅大致相同，不過由於毛胚屋從零開始，在格局規劃與動線安排上擁有更高自由度，可以更完整地貼近生活需求與美感偏好。想讓整體裝修過程順利、無雷，建議依循以下標準流程，一步步推進！

Step 1：免費諮詢與初步溝通

室內設計是一筆不小的花費，找到適合的設計師非常重要且難得的，可以透過初步諮詢了解設計風格、報價方式、實際案例與溝通模式，能有效避開後期不合拍的風險。

為了讓初次會議更有效率、雙方能清楚了解彼此的需求與方向，建議屋主提前準備以下資訊，並在會談中與設計師充分溝通：

• 房屋圖面資料：可先提供建商交付的平面圖、配置圖，或實際丈量後的現況圖；若有建商提供的 CAD 檔，設計師可更準確掌握結構資訊，加快規劃速度。
• 設計需求初步說明：包含居住成員、風格喜好、生活機能需求以及特殊需求等。
• 明確的預算範圍：很多人擔心一開始就講出預算會被設計公司「知道底牌」，但其實預算資訊越清楚，設計師越能協助你做正確取捨與建議。範圍可以抓一個上下限，例如 NT$250～300 萬，並說明這是否含軟裝與家具。
• 毛胚屋裝修需要從零整合，對設計與工程經驗要求較高，你可以對此詢問：

  1、設計師是否有處理過毛胚屋案例？可否參考圖面或照片？

  2、是否能提供客戶回饋或完工後的實景作品？

  3、該團隊是否有固定合作的水電/木工/泥作工班？

Step 2：提案階段

當你在第一階段的免費諮詢後，對該設計公司或團隊有良好印象、風格與理念也符合期待，就可以正式進入提案階段，協助你將想像中的空間具體化，根據現場丈量結果與屋主的生活需求，設計師會著手進行整體空間配置與動線規劃，包括：

• 格局調整：是否需要更動房數、廚房開放與否、增設更衣室、多功能空間等
• 收納配置：評估收納需求並設計櫃體位置，確保日常物品有條不紊
• 動線優化：確保日常生活走動流暢，避免壓迫或重複動線設計

🖇️八寶空間美學 提案服務內容包含：現場勘查、丈量、現況照片紀錄、繪製現場丈量圖、2-3版平面配置提案、風格簡報

▲設計提案是設計流程中非常關鍵的一環，透過提案的內容，屋主可以清楚了解設計公司對空間的想法與規劃方向，進一步確認彼此的理念與需求是否一致。

📌 備註：若屋主已持有建商提供的 CAD 圖面（.dwg 檔），將以該圖面為基礎進行初步提案與空間規劃。

在確認進入設計簽約階段後，設計團隊會安排實地「複量」，再次確認尺寸與現場狀況，以確保圖面與實際施工準確對應。

Step 3：3D 模擬與細部設計確認

當提案內容獲得屋主確認後，雙方會正式進入設計合約簽署階段，此時設計公司將以「已確定的平面配置圖」作為基礎，進行全面性的細部深化設計。

1、3D 模型階段

為了讓屋主能更具體地感受裝潢完成後的樣貌，設計團隊會透過SketchUp等專業建模軟體，製作3D模擬圖，這不只是單純的美感呈現，同時也有助於優化空間比例、色彩搭配、視覺動線與家具尺度。

▲3D圖能清楚展示材質紋理、色調搭配、家具比例、空間採光等重點，藉由這個階段可以拉近想像與實際的落差，大幅提升溝通效率。

▲為了讓屋主更清楚未來空間的模樣，許多設計公司會提供3D擬真圖，幫助屋主提前「看到」設計完成後的樣子，不過這項服務並不是每間公司都會主動提供，有些則需要另外加價，畢竟製作擬真圖不只是按幾下電腦那麼簡單，設計師需要花時間去調整光影、材質與角度，還得具備一定的軟體技術與美感，才能呈現出逼真的空間效果圖。

2、施工圖繪製、建材確認

在3D圖確認之後設計師便會開始繪製施工圖，這時也會逐項的確認每個空間的細部設計，包含：

• 櫃體結構與五金配置：每組櫃體的尺寸、開門方式、收納機能等
• 建材與色系選擇：地坪材質、壁面塗料、門片板材等
• 燈光與電路規劃：燈具款式、色溫安排、插座與開關位置配置
• 特殊造型與系統整合：如弧形牆、隱藏門、收邊收口細節

▲這個階段是將整體設計從「圖面與概念」推進到「實際施工可執行方案」的重要過程，完成後便可進入正式報價與後續施工準備，除了以上提供的基本平面系統圖以外，設計師還必須繪製拆除圖、立面圖、空調圖等等。

📌 小提醒：此階段若有預算調整的需求，設計師也會協助你透過材料等級或施工項目範圍進行優化，確保設計美感與實用機能兼顧，同時維持預算彈性。

Step 4：施工前準備、簽訂工程合約

當設計內容與報價明細都確認無誤後，就可以正式簽署工程合約，並展開施工前的各項準備作業囉！這個階段看似繁瑣，卻是確保工程順利進行的重要環節，小編也幫大家整理出開工前必做的事項清單，幫助你有條不紊迎接新家開工！

• 社區管委會裝修申請：現在的社區大樓都會有裝潢施工申請，內容包含設計圖、裝修保證金、裝修保護工程細節等等。
• 工程排程確認：設計師在進入工程前會出一份工程進度表，若屋主需併行搬家、家電配送等，也能提前規劃時程。
• 現場臨時水電配置：毛胚屋初期未開通水電或插座位置尚未設定，施工期間需安排臨時用電箱配置以及臨時水線等等。

▲為確保每個階段的工程品質與時程掌控，我們會依照工程內容，規劃兩張進度表，清楚呈現整體施工流程，透過分階段管理，有效協調各工種的進場時程，也讓業主能即時掌握施工進度與現場狀況，打造安心透明的設計流程。

Step 5：正式施工階段

對於毛胚屋來說，施工階段是一場從零開始的建構旅程，每一筆水電配置、每一道牆面的成形，都是將藍圖化為現實的關鍵步驟，這個過程雖然繁複，卻也是屋主實現夢想空間最具成就感的一段。

在八寶，我們深知屋主將心愛的家交付給我們，是一份沉甸甸的信任，因此在施工階段，我們特別要求設計師定期將現場監工進度、工程照片與注意事項更新至群組中，讓屋主不論身處何地，都能即時掌握工程狀況、參與裝修每個環節。

以下也簡單說明毛胚屋裝潢的施工基本流程：

• 水電工程：預埋電線與水管路、排水管線配置、插座、開關位置確認與預留
• 泥作工程：砌牆隔間、粉光找平、磁磚鋪設(牆磚、地磚)、衛浴與廚房區域防水工程
• 木作與系統櫃：天花板造型與封板收邊、各區收納櫃體、門片製作與安裝、條燈嵌入、弧形牆、造型牆細節製作
• 油漆工程：壁面批土、底漆處理、上漆(乳膠漆、特殊塗料、藝術塗裝)、特殊牆面造型與主牆施工
• 燈具／五金安裝：各式照明設備安裝(嵌燈、軌道燈、吊燈等)、插座、開關面板安裝定位、衛浴五金(毛巾架、置物架、蓮蓬頭)固定
• 冷氣與家電安裝：分離式冷氣主機與室內機安裝、抽油煙機、烘碗機、瓦斯爐等家電設備安裝、測試電壓、排風與冷媒運作是否正常

▲設計師每週會到現場監工，尤其是在工班進場、退場時，同時也會將每次監工的照片回傳至專屬群組以及公司指定的專案資料夾內，不僅是為了 讓業主即時掌握施工進度，系統化的保存監工紀錄，也方便日後查詢與追溯，透過定期現場巡查與透明紀錄機制，確保每一個細節都不被忽略，也讓施工過程更加安心。

📌 小提醒：

• 在每階段結束時，建議屋主與設計師一同現場巡檢，進行階段驗收，如有問題可即時調整修正。
• 每項工種之間應預留乾燥與轉換時間，避免影響後續施作品質（如防水後需養護48小時以上）。

Step 6：完工驗收與交屋清潔

當所有裝修工程完成後，設計團隊會進行最後的細節修整與完工驗收，確認每一個施工項目是否確實執行、品質是否達標，並處理邊角收尾與環境清潔，讓屋主能以最安心的狀態迎接新居交屋。

✅ 驗收檢查重點項目：

• 插座與燈具是否正常通電
• 燈具亮度與控制開關位置是否正確
• 油漆壁面有無裂縫或不平整
• 櫃體與門片開闔順暢、無歪斜
• 櫃體五金（鉸鏈、滑軌）是否順手耐用
• 磁磚是否平整、無空鼓或裂縫
• 衛浴（馬桶、洗手台、淋浴）排水是否順暢無滲漏
• 天花、牆角、門框是否收邊平整
• 所有工程廢棄物是否清潔完畢

▲這邊提供實際驗收單範例供您參考，設計師會依照報價單內容，逐一確認每項工項與設備是否正確無誤，並清楚列出預計驗收時間與項目內容。在驗收過程中如有任何問題，會立即安排修正，並於複驗階段再次確認，確保每一個細節都符合品質標準，透過系統化的驗收流程，讓每一次交屋不只是完成，更是安心的開始。

📌 小提醒：別忘了「細清」這個重要步驟！

建議屋主確認報價單中是否已包含「完工細清」項目，有些設計公司可能會列為另行加價項目，建議事先了解。

在工程結束後，現場會安排一次全面的清潔作業（細清），不只是簡單清理垃圾，而是從地板、牆面、窗框、櫃體內外到燈具、插座孔等細節，徹底清潔施工期間累積的粉塵與髒污，讓空間真正煥然一新、適合入住。

ps.由於裝潢施工過程中會產生大量粉塵與碎屑，若未經細清，將影響健康與後續傢俱進場品質。

Step 7：軟裝佈置與入住準備

完工交屋後，就可以進入最令人期待的階段——添購傢俱、窗簾、飾品與家電，正式讓生活氣息進駐空間！

設計完成後，屋主可以依照空間比例與風格，搭配適合的家具尺寸與款式：

• 沙發、茶几、餐桌椅：建議優先確認主要家具進場動線是否順暢、尺寸與動線是否衝突
• 床架、床墊、衣櫃：注意與原先設計的收納櫃體是否搭配
• 家電類：冰箱、洗衣機、冷氣、電視等大型設備進場時，請先確認電源、水源與預留空間尺寸

▲在進行軟裝家具挑選時，除了確認尺寸以外，屋主可參考3D擬真圖中設計師建議的傢俱類型與風格，包括沙發尺寸、餐桌樣式、燈具色系等，作為實際選購時的重要依據，透過視覺化參考，能更快掌握整體空間感與搭配方式，讓軟裝佈置更加準確、有共識。

📌 小提醒：建議家具配送與搬運安排在細清完成後，避免刮傷牆面或留下灰塵

🏠 八寶貼心服務補充：若屋主有需要，八寶也提供軟裝建議與廠商推薦，協助你挑選最符合空間調性的家具與家飾，讓整體設計感不只停留在圖面，而是真正實現在你的生活中。

Q&A 毛胚屋設計常見問題

Q1：業主應該先講出多少預算嗎?

A：許多屋主在初次溝通時，會擔心一開始就提出預算，會被設計公司「知道底牌」而吃虧，但其實越清楚的預算資訊，越能幫助設計師為你做出精準且務實的設計規劃。

建議的做法是：

• 預算抓一個合理的上下限範圍（例如 NT$250～300 萬），並說明是否包含軟裝、家具、冷氣家電等項目。
• 清楚列出自己在預算內最重視的項目，例如「櫃體收納多寡」、「公共區域質感」、「浴室乾濕分離」等，讓設計師能抓重點調整。

在設計圖與報價單完成後，通常都可以看到每一項工程的細項報價與材質明細。這時候若發現有預算超出或希望微調的部分，也可以透過以下方式協調調整：

• 更換部分建材等級（例如磁磚、板材、燈具）
• 調整木作／櫃體數量與位置
• 延後部分軟裝或家電的添購時程
• 評估某些機能是否真的必要或可替代

Q2：毛胚屋需要請建築師報建嗎？和設計師有什麼差別？

A：若只是室內格局調整、裝潢施作，通常只需要有室內設計公司負責設計與施工即可，不必另外請建築師報建，但若有以下情況，可能就需建築師或報建程序介入：

• 擴建或更動樓地板面積（如夾層、外推）
• 公共安全或結構涉及（如拆除承重牆）
• 法規規定需報建的物件（如商業空間變更用途）

📌 八寶空間美學提醒： 我們會依照屋主需求與現場狀況初步評估是否需報建，並可協助找專業結構技師或建築師合作處理。

Q3：毛胚屋裝潢施工大概要多久才能完工？

A：毛胚屋從正式開工到完工交屋，時間會依照空間大小、施工複雜度與客製程度而不同， 一般來說，以30坪住宅為例，完整裝潢流程平均約需 5～8 個月：

項目	預估時間	備註說明
設計階段（提案到簽約）	約 1～2 個月	含丈量、提案、3D 模擬、建材討論與報價修正
施工階段（含水電、泥作、木作、油漆等）	約 2～6 個月	工期會因系統櫃或木作量、建材交期與現場施工難度而變動
驗收與細清	約 1 個月	含屋主驗收、修補項目處理與整體細清交屋

📌 若有大量手工木作、弧形牆、特殊油漆、客製櫃體或是建材到貨期較長，也可能延長工期。

 

打造一個理想的家，從來都不是一件簡單的事，尤其是從零開始的毛胚屋裝潢，更需要完整的規劃、專業的團隊與細緻的執行力，但只要方向正確、步驟清楚，你也能一步步實現屬於自己的夢想空間。

如果你正在思考毛胚屋要怎麼開始規劃，或是在裝潢過程中感到迷惘，歡迎聯繫八寶空間美學，讓我們陪你走過這段裝潢旅程，從預算規劃、風格定位、格局配置，到施工與驗收，一起把你對生活的想像，變成真正可以安心入住的家。

 

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